Bygglov
SuomeksiDen som vill uppföra en byggnad bör ha bygglov. Bygglov behövs när en byggnad
- byggs
- förstoras
- renoveras och ändras märkbart samt
- när användningsändamålet ändras märkbart, till exempel när våta utrymmen byggs om till vanliga rum.
Bygglov behövs också för mindre åtgärder, till exempel för att bygga en öppen spis och ny rökkanal, ändra en bärande konstruktion, byta uppvärmningssätt eller placera en oljecistern inomhus.
Genom tillståndsförfarandet garanteras att byggprojektet följer lagen och andra bestämmelser. Dessutom övervakas att detaljplanerna följs och att byggnaden anpassas till omgivningen. Samtidigt kontrolleras att grannarna har informerats om projektet.
Markanvändnings- och bygglagen 125 §
Förhandsgranskning av planer
Om ditt projekt gäller nybygge eller förstoring, visa dina planer för byggnadsinspektören på förhand. I mån av möjlighet kan du och huvudplaneraren presentera planerna tillsammans innan ni lämnar in det egentliga lovet. Då får du i ett så tidigt planeringsskede som möjligt veta att dina planer följer lagen och detaljplanen och passar in i den omgivande miljön. Genom detta förfarande blir också den egentliga behandlingen av lovet snabbare. Mer information om förhandsgranskning av planer fås av byggnadsinspektören.
Dokument som behövs för bygglovet
- Ansökningsblankett, 1 st
- Huvudplanerarens checklista (bostads-, fritids-, industri- och affärsbyggnader)
- Ansvarig arbetsledare och bedömning av projekterarnas behörighet
- Energiutredning (Finlands byggbestämmelsesamling D VVS och energihushållning, avsnitt D3 2010)
- Fastighetsregisterutdrag (inte äldre än 3 månader)
- Tomtkarta
- Kartutdrag ur fastighetsregistret (inte äldre än 3 månader)
- Utlåtande om anslutning till vatten- och avloppsnätet, Borgå vatten
- Utredning om vatten- och avloppsförsörjningen, miljövårdsbyrån
- Utlåtande av brandmyndigheterna, Räddningsverket i Östra Nyland/Borgå betjäningsenhet
- Anmälan om befolkningsskydd – över 1200 m2 vy
- Väganslutningstillstånd, Trafikverket
- Byggprojektanmälan
- RH 1 och RH 5, 1 blankett/byggnad
- RH2 (1 blankett/byggnad) om byggprojektet gäller utbyggnad eller en byggnad med flera bostadslägenheter
- RH3 om ett giltigt tillstånd ändras
- RH4 om uppgifterna om bostaden ändras
- RK9 anmälan om avgång av byggnad, ifylls om byggnaden rivs.
Underrätta grannarna om bygglovsansökan
Enligt bestämmelserna i markanvändnings- och bygglagen bör man underrätta grannarna om att en ansökan om bygglov har anhängiggjorts (markanvändnings- och bygglagen 133 §, markanvändnings- och byggförordningen 65 §). Med grannar avses i lagen ägarna eller innehavarna av fastigheter som ligger invid eller mittemot. Det viktigaste är att de som hörs har sett hela den plan som byggaren har för avsikt att genomföra. För att undvika kostnader lönar det sig att själv underrätta grannarna om sin ansökan om bygglov.
Grannens hörande (Meddelande om grannens byggprojekt och om anhängiggjord ansökan)
Blankett för grannes samtycke
Utredning om äganderätten
Lagfartsbevis (inte äldre än 3 månader)
Om den sökande inte har något lagfartsbevis bör ett köpebrev, hyresavtal eller motsvarande avtal bifogas till ansökan. Om byggplatsen ägs av flera personer bör alla dessa skriva under ansökan eller en fullmakt.
En fullmakt behövs om fastighetsägaren inte är samma person som skriver under ansökan.
Bolag bör bifoga ett handelsregisterutdrag till ansökan. Föreningar bör bifoga ett föreningsregisterutdrag till ansökan. Om den sökande är ett dödsbo bör en släktutredning bifogas till ansökan.
Planer
- Planritning, 3 st/ansökan (i skala 1:500 eller 1:200)
- Byggnadsritningar, 3 serier, försedda med ryggar; planeraren bör ha behörighet för projektet (markanvändnings- och byggförordningen 48 §)
Lovets giltighetstid och ansökan om förlängning
Bygglovet är giltigt fem år förutsatt att byggandet har inletts inom tre år. Tiden räknas från det datum då planen vann laga kraft (Blankett för ansökan om förlängning).
Taggar: boende, borgå vatten, byggande, miljö, tomter